Bu Sadece Tatil Değil, Geleceğe Yatırım: Sur Tatil Evleri Raporundan Çıkan 5 Şaşırtıcı Gerçek

Giriş

Her yıl artan tatil maliyetleri, kalabalıktan uzaklaşma isteği ve ailenin tüm bireylerine hitap eden ideal bir mekan bulma zorluğu… Bu sorunlar size de tanıdık geliyorsa, tatil alışkanlıklarınızı yeniden düşünme vaktiniz gelmiş olabilir. Genellikle rakamlar ve finansal verilerle dolu olduğu düşünülen bir şirket faaliyet raporu, bazen tatil ve yatırımı birleştiren tamamen yeni bir modelin şifrelerini barındırabilir. Sur Tatil Evleri GYO’nun kamuya açık faaliyet raporunu incelediğimizde, geleneksel tatil anlayışını kökünden değiştiren, şaşırtıcı ve ufuk açıcı noktalarla karşılaştık. İşte o raporda gizli olan ve tatil anlayışınızı tamamen değiştirebilecek 5 şaşırtıcı gerçek.

——————————————————————————–

1. Bu Bir Otel Değil, “Paylaşım Ekonomisi” Modeliyle Çalışan Bir Tatil Köyü

Sur Tatil Evleri’nin temelinde yatan “Yeni nesil tatil” mottosu, onu geleneksel otel veya yazlık anlayışından tamamen ayırıyor. Proje, geleceğin yükselen değeri olarak kabul edilen “paylaşım ekonomisi” esasıyla hayata geçirilmiş. Bu, tatil anlayışının Uber ve Airbnb gibi küresel trendlerle aynı yönde evrildiğini gösteren, mülk sahipliğinin getirdiği yükümlülükler yerine, deneyime erişimi önceliklendiren modern bir yaklaşımdır.

Tesis, “4 mevsim ayrıcalıklı tatil” sloganıyla yılın her döneminde farklı deneyimler vaat ediyor. En önemlisi, “kullandığın kadar öde” anlayışıyla çalışması. Yani, yıl boyunca kullanmayacağınız bir yazlığın tüm masraflarını üstlenmek yerine, sadece tatil yaptığınız dönemin mülkiyetine sahip olarak çok daha hesaplı ve verimli bir tatil planı oluşturabiliyorsunuz.

2. Sadece Tatil Yapmıyor, Torunlarınıza Miras Bırakıyorsunuz

Bu konseptin belki de en güçlü ve duygusal yönü, bir tatil harcamasını nesiller boyu sürecek bir mirasa dönüştürmesidir. Raporda belirtildiği üzere, müşterilerin satın aldığı devre mülkler tapulu. Bu özellik, yıllık tatil bütçesini bir “batık maliyet” olmaktan çıkarıp, değeri artan ve nesiller boyu aktarılabilen somut bir varlığa dönüştürüyor. Sahip olduğunuz bu tapulu mülkiyet hakkı sayesinde, ömür boyu tatil yapma imkanını çocuklarınıza ve hatta torunlarınıza yasal olarak miras bırakabiliyorsunuz. Bu özellik, yapılan harcamayı anlık bir keyiften çıkarıp, ailenizin geleceğine yapılmış kalıcı bir yatırıma dönüştürüyor.

3. Tatiliniz Kendi Masrafını Çıkarabilir, Hatta Kâr Ettirebilir

Sur Tatil Evleri’ndeki devre mülkler, sadece tatil hakkı sunmakla kalmıyor, aynı zamanda “karlı bir yatırım” aracı olarak da öne çıkıyor. Tapulu bir gayrimenkul olduğu için, zamanla değer kazanma potansiyeli taşıyor. Dahası, kullanmadığınız dönemlerde devre mülkünüzü kiraya vererek kira getirisi elde etme ve tatilinizden para kazanma imkanı buluyorsunuz. Bu model, her yıl katlanarak artan tatil fiyatlarına karşı kalıcı bir çözüm sunarken, gelecek nesillerin tatil maliyetini de büyük ölçüde ortadan kaldırıyor.

4. Beş Yıldızlı Konfor, Macera Dolu Bir Coğrafyanın Merkezinde

Projenin vizyonu, misafirlerine sadece konaklayacakları bir ev değil, dört duvarın dışına taştıklarında da her anı dolu dolu yaşayacakları zengin bir ekosistem sunmak. Tesisin sunduğu olanaklar, her yaştan ve ilgi alanından misafire hitap ediyor:

• Doğayla İç İçe: Torosların eteğinde, bol oksijenli orman havasıyla çevrili bir konumda yer alıyor.
• Beş Yıldızlı Tesis Olanakları: Spa & wellness merkezi, farklı konseptlerde aquaparklar, Türkiye’de bir ilk olan kumsallı yüzme havuzu, kadınlara özel havuzlar ve dalga havuzu gibi zengin imkanlar sunuyor.
• Macera ve Adrenalin: Uzman kadrolar eşliğinde ATV turları, trekking, kaya tırmanışı gibi açık hava sporları yapma fırsatı bulunuyor.
• Benzersiz Lokasyon Avantajı: Tesisin konumu o kadar stratejik ki, aynı gün içinde hem Akdeniz’in plajlarında yüzüp hem de Saklıkent Kayak Merkezi’nde kayak yapabilirsiniz.
• Kültür ve Doğa Gezileri: Olimpos ve Sagalassos gibi antik kentlere veya Köprülü Kanyon, Salda Gölü gibi doğal harikalara günübirlik geziler düzenlemek oldukça kolay.

5. Talep Arzı Geçmiş Durumda: Satış Rakamları Beklentilerin Üzerinde

Faaliyet raporunun belki de en çarpıcı verisi, projenin gördüğü yoğun ilgiyi rakamlarla ortaya koyuyor. “DEVREMÜLK SATIŞ BİLGİSİ” tablosuna göre, 30 Eylül 2025 itibarıyla derlenen satış verileri, talebin ne kadar güçlü olduğunun net bir kanıtı. Özellikle 1+1 daire tipinde satışa sunulan 4.768 adet devre mülke karşılık 7.371 adet satış gerçekleştirilmiş olması, projenin popülaritesini gözler önüne seriyor.

Toplamda 7.483 adet devre mülkün satışa sunulduğu projede, 30 Eylül 2025 itibarıyla toplam 9.652 adet satış gerçekleştirilmiştir.

Bu durum, projenin sadece mevcut etabının değil, muhtemelen gelecekteki etaplarının da şimdiden yoğun bir taleple karşılaştığını ve ön satışlarının yapıldığını gösteriyor. Bu, yatırımcı güveninin ve proje potansiyelinin ne denli yüksek olduğunun en somut kanıtıdır.

——————————————————————————–

Sonuç

Sur Tatil Evleri GYO’nun faaliyet raporundan elde edilen bu bulgular, şirketin tatil, yatırım, aile ve gelecek kavramlarını yenilikçi bir potada erittiğini gösteriyor. Bu model, bir yandan bugünün tatil ihtiyaçlarına modern ve ekonomik çözümler sunarken, diğer yandan gelecek nesillere bırakılabilecek değerli bir miras ve yatırım fırsatı yaratıyor. Bu veriler ışığında sormak gerekiyor: Peki siz, hem bugünün keyfini süreceğiniz hem de gelecek nesillere bırakabileceğiniz bir tatile yatırım yapmayı düşünür müydünüz?

Sur Tatil Evleri GYO (SURGY) Faaliyet Raporu ve Finansal Durum Analizi: 30 Eylül 2025

Yönetici Özeti

Bu brifing, Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin (SURGY) 30 Eylül 2025 itibarıyla finansal durumunu, operasyonel faaliyetlerini ve stratejik konumunu özetlemektedir. Rapor, şirketin “yeni nesil tatil” mottosuyla geliştirdiği ve paylaşım ekonomisi esasına dayanan Sur Yapı Tatil Evleri Antalya projesini merkeze almaktadır. Bu proje, yatırımcılara dört mevsim tatil imkanı sunarken aynı zamanda tapulu ve miras bırakılabilir bir yatırım aracı olarak konumlandırılmıştır.

30 Eylül 2025 itibarıyla şirket, güçlü finansal göstergelere sahiptir. Net Aktif Değeri 25,6 Milyar TL’ye, portföy büyüklüğü ise 26,3 Milyar TL’ye ulaşmıştır. Dönemin ilk dokuz ayında 1,35 Milyar TL net kâr elde edilmiştir. Bu dönemde en dikkat çekici gelişme, Antalya projesindeki devremülk satışlarında yaşanan olağanüstü artıştır; özellikle 2025’in üçüncü çeyreğinde satış adetleri zirveye ulaşarak kümülatif toplamı 9.652’ye çıkarmıştır.

Sur Yapı Grubu’nun bir iştiraki olan SURGY, Borsa İstanbul Yıldız Pazar’da işlem görmektedir. Şirketin ana projesi olan Sur Tatil Evleri Antalya’nın inşaat seviyesi %38 olarak raporlanmış olup, projenin ekspertiz değeri 26,28 Milyar TL’dir. Şirket, faaliyetlerini Türkiye’nin genel ekonomik ve turizm sektöründeki olumlu konjonktürden de faydalanarak sürdürmektedir. Raporlama döneminde enflasyon muhasebesi (TMS 29) uygulamasına geçilmiş ve GYO’ları etkileyen yeni vergi düzenlemeleri yürürlüğe girmiştir.

——————————————————————————–

1. Şirket Profili ve Stratejisi

Kurumsal Kimlik

Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SURGY), Sur Yapı Şirketler Grubu’na bağlı, gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak amacıyla kurulmuş halka açık bir anonim ortaklıktır. Şirket, Sur Yapım İnşaat A.Ş.’den kısmi bölünme yoluyla 24 Mart 2022’de kurulmuş ve 14 Aralık 2023’ten itibaren “SURGY” koduyla BİST Yıldız Pazar’da işlem görmektedir.

Vizyon ve İş Modeli

SURGY, “yeni nesil tatil” mottosuyla ve “paylaşım ekonomisi” esasıyla faaliyet göstermektedir. Şirketin stratejisi, tatil ve yatırımı bir araya getiren yenilikçi bir model sunmaktır.

• Dört Mevsim Tatil: Sur Yapı Tatil Evleri Antalya projesi, yılın her dönemi kullanılabilecek, beş yıldızlı otel konforunda bir tatil deneyimi vaat etmektedir.
• Komple Donanımlı Evler: 1+1 (4 kişilik), 2+1 (6 kişilik) ve 3+1 (8 kişilik) ev seçenekleri beyaz eşya, mobilya ve küçük ev aletleri dahil tüm ihtiyaçlara cevap verecek şekilde tam donanımlı olarak sunulmaktadır.
• Karlı Yatırım: “Kullandığın kadar öde” anlayışıyla sunulan devremülkler, tapulu mülkiyet hakkı vermektedir. Bu mülkler, kira getirisi potansiyeli taşımakta ve gelecek nesillere miras bırakılabilmektedir, böylece artan tatil maliyetlerine karşı bir çözüm sunmaktadır.

——————————————————————————–

2. Sur Tatil Evleri Antalya Projesi

Şirketin portföyündeki tek ve ana proje, Antalya’nın Kepez ilçesinde geliştirilmekte olan “Sur Tatil Evleri Antalya Devremülk Projesi”dir.

Proje Detayları ve Mevcut Durum

Tesis Olanakları ve Konsept

Proje, zengin sosyal donatıları ve doğa ile iç içe konumuyla dikkat çekmektedir:

• Havuzlar: Kumsallı yüzme havuzu, kadınlara özel havuzlar, çocuk havuzları, dalga havuzu, kapalı ve zen havuzları.
• Aktiviteler: Spa & wellness merkezi, aquaparklar, spor alanları, özel plaj ve restoranlar.
• Doğa Sporları: 32 bin metrekarelik ormanlık alana komşu konumu sayesinde ATV, trekking, kaya tırmanışı ve off-road gibi etkinliklere imkan tanımaktadır.
• Ulaşım Avantajı: Antalya’nın şehir hayatına ve Saklıkent, Alanya Akdağ gibi kayak merkezlerine yakın konumdadır.

Satış Performansı

Projenin başlangıcından 30 Eylül 2025 tarihine kadar toplam 9.652 adet devremülk satışı gerçekleştirilmiştir. Satışlar, özellikle 2025’in üçüncü çeyreğinde rekor bir artış göstermiştir.

Kümülatif Satış Rakamları (30.09.2025)

Not: 1+1 devremülklerde satılan adedin satışa çıkan adedi aşması, projedeki fazlandırma veya envanter yönetim stratejileriyle ilişkili olabilir.

Çeyrek Bazında Devremülk Satış Adetleri

——————————————————————————–

3. Finansal Performans ve Göstergeler

Şirket, 30 Eylül 2025 itibarıyla güçlü bir mali yapı sergilemektedir. Raporlama döneminde enflasyon muhasebesi uygulanmıştır.

Önemli Finansal Veriler (30.09.2025)

Bilanço ve Gelir Tablosu Analizi

Özet Bilanço (TL)

Özet Gelir Tablosu (01.01-30.09 Dönemi, TL)

Dönem net kârındaki belirgin artış, büyük ölçüde 1,26 Milyar TL’lik ertelenmiş vergi gelirinden kaynaklanmaktadır.

Temel Finansal Rasyolar

——————————————————————————–

4. Kurumsal Yapı ve Yönetim

Sermaye ve Ortaklık Yapısı

Şirketin ödenmiş sermayesi 167.500.000 TL’dir. Ana ortak Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.’dir. A grubu nama yazılı paylar, yönetim kurulu üyelerinin tamamının seçiminde aday gösterme imtiyazına sahiptir.

Yönetim Kurulu

Yönetim Kurulu 5 üyeden oluşmakta olup, 13 Mart 2023 tarihinde 3 yıl süreyle seçilmişlerdir. Dönem içinde 11 kez toplanan kurulun toplantı katılım oranı %100’dür.

——————————————————————————–

5. Döneme İlişkin Önemli Gelişmeler

• Pay Geri Alım Programı: 18 Aralık 2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul’da onaylanan program kapsamında geri alım için azami 150.000.000 TL fon ayrılmış ve 2.000.000 adet pay hedeflenmiştir. 30 Eylül 2025 itibarıyla toplam 109.200 adet pay geri alınmıştır.
• 2024 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı (24.04.2025): 2024 yılı finansal tabloları onaylanmış, kâr payı dağıtılmaması teklifi kabul edilmiş ve 2025 yılı denetimi için Eren Bağımsız Denetim A.Ş. seçilmiştir.
• Mevzuat Değişiklikleri:
  • Enflasyon Muhasebesi: 31 Aralık 2023’ten itibaren finansal tablolar TMS 29 standardına göre enflasyona göre düzeltilerek hazırlanmaktadır.
  • Vergi Düzenlemeleri: GYO’ların taşınmazlardan elde ettikleri kazançlardan kurumlar vergisi istisnasından yararlanabilmeleri için, kazancın en az %50’sinin kâr payı olarak dağıtılması şartı getirilmiştir. Ayrıca, 1 Ocak 2025’ten itibaren bu kazançlar için asgari %10 kurumlar vergisi uygulanacaktır.
• Yeni Personel İstihdamı: 1 Ağustos 2025 tarihli Yönetim Kurulu kararıyla, satış ve pazarlama faaliyetlerini yürütmek üzere 52 adet personelin istihdam edilmesine karar verilmiştir.

——————————————————————————–

6. Ekonomik ve Sektörel Değerlendirme

• Makroekonomik Ortam: Tüketici güven endeksi 2025 Eylül ayında 83,9’a yükselmiştir. Yıllık TÜFE %33,29 olarak gerçekleşmiştir.
• Gayrimenkul Sektörü: 2025 ilk yarısında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %27 artışla 691.893 adet olmuştur. Yabancılara konut satışlarının toplam satışlardaki payı %1,4’e gerilemiştir.
• Turizm Sektörü: 2025’in ilk çeyreğinde 9,1 milyon ziyaretçi ile rekor kırılmış ve 9,3 milyar dolar turizm geliri elde edilmiştir. Antalya, %34,1’lik pay ile konaklama istatistiklerinde liderliğini sürdürmektedir.
• GYO Sektörü: BİST GYO Endeksi (XGMYO), 2025 yılının ilk 9 ayında %51,93 artışla 5.485 puana ulaşmıştır.
• Hisse Performansı: “SURGY” hissesi, 2025 yılının ilk 9 ayını %8,01’lik bir artışla 45,26 TL’den kapatmıştır.