Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş.’nin 2025 yılı finansal raporlarından öne çıkan temel bilgiler aşağıdadır:
2025 Finansal Raporu Önemli Gelişmeler
• Net Kâr Artışı: Şirket, 2024 yılındaki 315 milyon TL’lik net zararın ardından, 2025 yılını 509.631.231 TL net kâr ile tamamlayarak güçlü bir geri dönüş sergilemiştir.
• Varlık Portföyü: Toplam varlıklar 2,78 milyar TL’ye ulaşmıştır. Bu varlıkların %95,6’sını (2,66 milyar TL) yatırım amaçlı gayrimenkuller oluşturmaktadır.
• Gayrimenkul Yatırımları: Şirketin en önemli varlık kalemlerinden biri, Yıldız Holding’den devralınan İstanbul Tuzla’daki 11 adet arsadır. Bu gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki artışlar, yatırım faaliyetlerinden elde edilen 833,9 milyon TL’lik gelirin ana kaynağı olmuştur.
• Ortaklık Yapısı: 2025 sonu itibarıyla şirketin hakim ortağı %62,96 pay oranı ile Lydia Holding A.Ş.’dir.
• Özkaynak Gücü: Şirketin toplam özkaynakları 2,45 milyar TL seviyesine yükselmiştir.
• Operasyonel Yapı: Şirketin 31 Aralık 2025 itibarıyla doğrudan bir çalışanı bulunmamakta olup; operasyonel, teknik ve mevzuat gereksinimleri dış hizmet alımı (başta Lydia Holding) yoluyla karşılanmaktadır.

Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş. 2025 Yılı Faaliyet ve Finansal Değerlendirme Brifingi

Bu belge, Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş.’nin (Şirket) 1 Ocak – 31 Aralık 2025 dönemine ait faaliyet raporu ve bağımsız denetimden geçmiş finansal tablolarının kapsamlı bir sentezidir.

Yönetici Özeti

2025 yılı, Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş. için stratejik bir dönüşüm ve finansal toparlanma yılı olmuştur. Şirketin kontrolü, 2024 yılı sonunda başlayan süreçle birlikte Lydia Holding A.Ş.’ye geçmiş ve bu durum 2025’in ilk çeyreğinde tamamlanan zorunlu pay alım teklifi ile pekişmiştir. Finansal açıdan Şirket, 2024 yılındaki zararın ardından 2025 yılında 509.631.231 TL net dönem kârı açıklayarak güçlü bir geri dönüş sergilemiştir. Toplam varlıklar, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkullerin yeniden değerlemesi ve enflasyon muhasebesi (TMS 29) uygulamalarının etkisiyle 2,79 milyar TL seviyesine ulaşmıştır. Operasyonel modelini dış kaynak kullanımı üzerine kurgulayan Şirketin özkaynak oranı %87,94 gibi oldukça yüksek bir seviyede seyretmektedir.

——————————————————————————–

1. Kurumsal Profil ve Tarihsel Gelişim

Şirketin geçmişi, finansal kiralama sektöründen yatırım yönetimi ve gayrimenkul odaklı mevcut yapıya geçişini yansıtan bir dizi isim ve faaliyet değişikliği ile karakterizedir:

• Kuruluş (1995): “Site Finansal Kiralama A.Ş.” unvanı ile finansal kiralama alanında faaliyete başlamıştır.
• Dönüşüm Süreci (2002-2006): 2002’de unvanı “FFK Fon Finansal Kiralama A.Ş.” olarak değişmiş; 2005 yılında Toprak Finansal Kiralama A.Ş.’yi devralarak Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlamıştır.
• Mevcut Yapı (2015-Günümüz): 2015 yılında yatırım yönetimi ve ticaret alanına yönelerek “Fon Sınai Yatırımlar A.Ş.” adını almış, 2016 yılında ise mevcut unvanı olan “Ufuk Yatırım Yönetim ve Gayrimenkul A.Ş.”ye geçiş yapmıştır.
• Faaliyet Konusu: Her türlü sektörde yatırım, danışmanlık, ticaret, gayrimenkul yönetimi, ithalat ve ihracat operasyonlarını yürütmek üzere yetkilendirilmiştir.

——————————————————————————–

2. Sermaye Yapısı ve Ortaklık Değişimi

2025 yılı başında gerçekleşen mülkiyet değişimi, Şirketin en kritik gelişmelerinden biridir.

Sermaye Bilgileri

• Ödenmiş Sermaye: 46.846.881 TL
• Hisse Sayısı: 4.684.688.100 (Nominal değer 0,01 TL)
• Hisse Performansı: 2025 yılında hisse fiyatı 440,50 TL ile 2.300,00 TL arasında dalgalanmış, ağırlıklı ortalama fiyat 999,34 TL olarak gerçekleşmiştir.

Ortaklık Yapısı (31 Aralık 2025 İtibarıyla)

Önemli Gelişme: Lydia Holding A.Ş., 9 Aralık 2024’te Yıldız Holding A.Ş.’den devraldığı paylarla hakim ortak olmuş, bunu takiben 11-24 Şubat 2025 tarihleri arasında pay başına 280,72 TL fiyatla Zorunlu Pay Alım Teklifi (MTO) sürecini tamamlamıştır.

——————————————————————————–

3. Yönetim ve Organizasyonel Yapı

Şirket, profesyonel bir yönetim kurulu ve bu kurula bağlı ihtisas komiteleri aracılığıyla yönetilmektedir.

Yönetim Kurulu Üyeleri

• Enver Çevik: Yönetim Kurulu Başkanı (Lydia Holding Yönetim Kurulu Başkanı).
• Kemal Akkaya: Yönetim Kurulu Başkan Vekili.
• Dr. Semra Demircioğlu: Yönetim Kurulu Üyesi (CEO, 25 Temmuz 2025’te atandı).
• Uğur Gülen: Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi.
• Prof. Dr. Duygu Aydın: Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi.

Komite Yapılanması

• Denetim Komitesi: Uğur Gülen (Başkan) ve Prof. Dr. Duygu Aydın’dan oluşur. Finansal raporlama ve bağımsız denetim süreçlerini denetler.
• Riskin Erken Saptanması Komitesi: Şirketin varlığını tehlikeye atabilecek risklerin tespiti ve yönetimi ile görevlidir.
• Kurumsal Yönetim Komitesi: Kurumsal yönetim ilkelerine uyumu denetler. Ayrıca Aday Gösterme ve Ücret Komitelerinin görevlerini de üstlenmiştir. Yatırımcı İlişkileri Müdürü (Hakkı Umut Selen) bu komitenin doğal üyesidir.

——————————————————————————–

4. Finansal Performans Analizi

Şirket, 2025 yılında kârlılık ve varlık büyümesi açısından önemli bir ivme kazanmıştır. Finansal tablolar, yüksek enflasyon nedeniyle TMS 29 (Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama) standartlarına göre yeniden düzenlenmiştir.

Temel Finansal Göstergeler (TL)

Gelir ve Gider Analizi

• Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler: 833.962.222 TL seviyesine ulaşarak kârlılığın ana motoru olmuştur.
• Genel Yönetim Giderleri: 2024 yılındaki 76,3 milyon TL seviyesinden 2025’te 11,3 milyon TL’ye gerileyerek operasyonel verimlilik artışına işaret etmiştir.
• Net Parasal Pozisyon Kaybı: Enflasyon düzeltmesi kaynaklı olarak 34,9 milyon TL zarar kaydedilmiştir.

——————————————————————————–

5. Operasyonel Stratejiler ve İlişkili Taraflar

• İnsan Kaynakları: 31 Aralık 2025 itibarıyla Şirketin bünyesinde personeli bulunmamaktadır. Operasyonel ve teknik ihtiyaçlar, Lydia Holding A.Ş. başta olmak üzere dış hizmet alımı yoluyla karşılanmaktadır.
• Gayrimenkul Yatırımları: Şirket aktiflerinin %95,6’sını “Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller” oluşturmaktadır. Bu varlıkların gerçeğe uygun değeri, SPK lisanslı kuruluşlarca tespit edilmektedir.
• İlişkili Taraf İşlemleri: Kontrol gücü değişiminden sonra Lydia Holding ile hizmet alımı (1,3 milyon TL) ve EC Gayrimenkul Yatırımları ile kira işlemleri (1,2 milyon TL) gerçekleştirilmiştir. Yıldız Holding ve bağlı şirketleri artık ilişkili taraf statüsünde değildir.

——————————————————————————–

6. Risk Yönetimi ve Gelecek Projeksiyonu

Şirket risklerini beş ana başlıkta yönetmektedir:

1. Operasyonel Risk: İş süreçleri ve teknolojik altyapıdan kaynaklanabilecek kayıpların önlenmesi.
2. Sermaye Riski: Borç/özkaynak dengesinin korunarak sürekliliğin sağlanması.
3. Kredi Riski: Karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi riski.
4. Kur Riski: 2025 yılında USD/TRY (35,76’dan 42,96’ya) ve EUR/TRY (37,15’ten 50,55’e) kurlarındaki artış yakından takip edilmiştir.
5. Likidite Riski: Fonlama kaynaklarının çeşitlendirilmesi ve yeterli nakit rezervi tutulması.

——————————————————————————–

7. Kurumsal Yönetim ve Sürdürülebilirlik Uyum

Şirket, SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri’ne büyük ölçüde uyum sağlamıştır.

• Zorunlu İlkeler: Tam uyum sağlanmıştır.
• Gönüllü İlkeler: Azınlık haklarının 1/20 kuralı ile sınırlı kalması, yönetim kurulunda kadın üye oranının %20 olması ve bazı politikaların yazılı hale getirilmemesi gibi konularda açıklamalar yapılmıştır (Uyum veya Açıkla yaklaşımı).
• Sürdürülebilirlik: 2020 yılında yayınlanan Sürdürülebilirlik İlkeleri Uyum Çerçevesi kapsamında değerlendirmeler yapılmış ve 2025 yılı Sürdürülebilirlik Uyum Raporu KAP’ta yayınlanmıştır.
• Yöneticilerin Sorumluluk Sigortası: 22 Ekim 2025 tarihinde bir yıl süreli Yönetici Sorumluluk Sigortası yaptırılmıştır.

——————————————————————————–

8. Denetçi Görüşü ve Ekonomik Değerlendirme

Güreli Yeminli Mali Müşavirlik ve Bağımsız Denetim Hizmetleri A.Ş. tarafından hazırlanan raporun sonuçları şöyledir:

• Görüş: Finansal tablolar, Şirketin finansal durumunu tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun ve doğru bir şekilde yansıtmaktadır (Olumlu Görüş).
• Kilit Denetim Konuları: Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer tespiti ve TMS 29 Enflasyon Muhasebesi uygulamaları denetimde özel önem arz eden alanlar olarak tanımlanmıştır.
• Genel Ekonomik Veriler: 2025 yılı sonu itibarıyla yıllık enflasyon %30,89 olarak gerçekleşmiş, tüketici güven endeksi ise yılı 83,5 seviyesinde kapatmıştır. Şirket, bu makroekonomik değişkenleri stratejik planlarına dahil etmektedir.